Vragen & Antwoorden

Wat vindt de gemeente van de plannen?

Naar aanleiding van de conceptaanvraag heeft de gemeente een positief advies uitgebracht. Dit betekent dat de gemeente meewerkt aan de omgevingsvergunning. Het vergunningstraject is in gang gezet en wordt binnenkort afgerond.

Wat is de bestemming van het perceel?
De bestemming van het perceel is ‘wonen’ binnen het fingerende bestemmingsplan ‘binnenstad 2014’ welke door de gemeenteraad is vastgesteld op 10 juli, 2014. 

Hoe staat het perceel kadastraal bekend?
Het plangebied betreft het perceel SDM01, kadastraal bekend als sectie M nummer 8663. 
In totaal heeft het plangebied een oppervlakte van 527 m2. 

Valt het perceel onder de noemer 'beschermd stadsgezicht'?
Het perceel aan de warande is onbebouwd en niet beschermd.
Beeldbepalend karakter is niet van toepassing. 

Wat is de planning?

De planning is nu nog globaal, maar via de pagina 'plan' krijg je een indruk van wat er te gebeuren staat. De planning wordt aangepast tijdens het proces en nieuws wordt gedeeld op de homepage via het kopje 'actueel'.

Hoe wordt de bouwplaats georganiseerd?

De bouwplaats is klein. Deze beschikbare ruimte zal voornamelijk gebruikt worden voor het aan- en afvoeren van materialen. De bouwplaats zal worden afgesloten met hekken. Later dit jaar zal er door de aannemer uitgebreide informatie worden verstrekt over de precieze organisatie en inrichting van de bouwplaats.

Wat wordt de route van het bouwverkeer?
De hoofdontsluiting van de bouwplaats vindt plaats via de Warande. Hier zal ook het meeste bouwverkeer plaatsvinden. Later dit jaar zal er door de aannemer uitgebreide informatie worden verstrekt over de precieze logistiek.

Hoe lang gaat de bouw duren?
De totale werkzaamheden zullen ongeveer 1 jaar duren.

Zal er worden geheid?
Er zal een fundering aangebracht worden. 
Wij zijn voornemens om dit trillingsarm te laten uitvoeren.

Wordt er een opname gemaakt van omliggende woningen?
Van alle woning in de directe omgeving van de projectlocatie wordt een opname gedaan voor de start van de werkzaamheden. Dit zal gebeuren door een onafhankelijke partij, die de woningen inspecteert en de status vastlegt. Mocht er eventueel tijdens de bouw schade ontstaan in de omgeving, dan is de aannemer hiervoor verzekerd en zal dit kosteloos worden hersteld.

Wordt Warande Estate duurzaam gebouwd?
Jazeker. Concrete voorzieningen en maatregelen die worden getroffen zijn:
- Toepassen van warmtepompen en gasloze woningen. 
- Toepassen van WTW systemen in de woningen. 
- Voldoende zonwerende voorziening aanbrengen op de zuid- en westgevel. 
- Gebruik van een grijswatersysteem met waterbuffer >22m3 
- Het toepassen van zonnepanelen op het platte dak. 
- Voorbereiding van laadvoorzieningen voor elektrische auto’s in de parkeerkelder. 
- De tuinen blijven zoveel mogelijk onverhard of worden voorzien van waterdoorlatende verharding. 
- Voorbereiding aanbrengen voor mogelijkheid tot energieopslag. 
- Aanbrengen van beplanting welke zorgen voor schaduw. 

Hoeveel woningen en woningtypes zijn er?
Er worden 7 woningen gebouwd. 2 appartementen op de begane grond met tuin en een buitenberging, 2 appartementen met balkon op de 1e etage, 2 appartementen met balkon op de 2e etage en 1 penthouse met balkon over de gehele 3e etage. Alle appartementen hebben een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. De appartementen op de 1e, 2e en 3e etage hebben een berging in de parkeerkelder.

Hoe zit het met parkeren?
In de kelder is straks ruimte voor 7 auto’s. Dit betekent dat er ruimschoots voldoende plaatsen beschikbaar zijn voor de woningen. Extra plaatsen zijn beschikbaar voor verhuur/verkoop voor direct omwonenden en zijn geschikt om te gebruiken voor het opladen van elektrische voertuigen. De parkeerkelder wordt bereikbaar via de entree aan de Warande.

Er zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar.
Hoe schatten jullie de toename van de parkeerdruk in?
Aan de norm die de gemeente Schiedam heeft (0,7 parkeerplaats per woning) voldoen we ruimschoots. Deze norm is gebaseerd op het gemiddeld aantal auto’s dat gemiddelde bewoners hebben. Warande Estate heeft voor ieder woning, indien gewenst, een parkeerplaats beschikbaar. De overgebleven parkeerplekken worden in de markt aangeboden.

De overige parkeerplaatsen, maken omwonende evenveel kans als de bewoners van de nieuwbouw? 

 De parkeerplaatsen zijn in eerste instantie bedoeld voor nieuwe bewoners. De parkeerplaatsen die over zijn, zijn te koop of te huur voor omwonenden. Tevens wordt gekeken naar de mogelijkheid een deelauto aan te bieden.

Hoe snel gaan jullie reageren op schade?
Wij zijn altijd bereikbaar als er schade is. U kunt een reactie achterlaten op onze website of een email sturen.

Heeft er een flora- en fauna onderzoek plaatsgevonden?
Het plangebied bevat enkele bomen en struiken. Deze zijn allen niet aangemerkt als monumentaal in de beschikbare registers. Het projectgebied ligt verder niet in- of nabij een natura 2000-gebied en niet in de Ecologische Hoofd Structuur (EHS). Om deze reden hoeven de plannen niet aan de natuurbeschermingswet 1998 en EHS getoetst te worden. Vanuit flora en fauna zijn dan ook geen beperkingen voor de voorgenomen ontwikkeling. 

Is er ook een bezonningsdiagram vanaf de achterkant van het pand beschikbaar?
De zonnestudie (het filmpje) is terug te vinden in de webinar. De beelden zijn vanuit de achtertuin, kijkend naar de achtergevel van de bouwmassa, gemaakt. 
De schaduw die ontstaat als de zon het hoogst staat kan op deze manier beoordeeld worden op 2 momenten (begin juli en begin oktober).

Enkele panden in de directe omgeving zijn niet onderheid. Ik zag op de website dat er op een speciale manier geheid gat worden graag advies wat ik me daarbij moet voorstellen? 
De exacte heimethode is nog niet bepaald. Zodra deze bekend is zullen we deze informatie delen. Wij hebben voorkeur voor een trillingsarm / trillingsvrije heimethode. 

Krijgen wij nog garanties over mogelijke beschadigingen door het heien aan ons pand?
Voor aanvang van werkzaamheden zal een opname gedaan worden van direct of mogelijk te beïnvloeden gebouwen. Deze opnames zullen gedeeld worden met de eigenaar van het betreffende pand. De werkzaamheden worden verzekerd zodat eventuele schade aan omliggende bebouwing gedekt is.

Is er nagedacht over de verstoring van de privacy van de directe omwonende? 

Het betreft hier een binnenstedelijke ontwikkeling. Bij het ontwerp is ervoor gekozen zoveel mogelijk de slaapkamers aan de achterzijde te plaatsen zodat inkijk vanuit de achterzijde beperkt is. De balkons en ramen zijn op minimaal 2 meter van de erfgrens geplaatst zodat privacy gegarandeerd is.

Wat is de status van de procedure?
Er is reeds een conceptaanvraag bij de gemeente doorlopen. De aanvraag omgevingsvergunning is nog niet ingediend. De gemeente gaat het plan nogmaals beoordelen zodra er een compleet en volledige aanvraag is ingediend. Dan vind er ook een toetsing plaats. Diverse aspecten van het plan zijn reeds beoordeelt door de vakdisciplines en teruggekoppeld aan AGE vastgoed zodat het plan hiermee in lijn gebracht kan worden. De webinar en de terugkoppeling die komt vanuit de omliggende bewoners is onderdeel van de beoordeling van het plan.

Het straatbeeld is een jaren 30 stijl, dit nieuwe gebouw is meer modern, waarom is er niet meer gekozen voor een jaren 30 stijl?,
Het straatbeeld is reeds opgebouwd uit verschillende stijlen zoals ook toegelicht in de presentatie. Het ontwerp is een eigentijds ontwerp van de bestaande bebouwing met materiaalgebruik uit de jaren ‘30 .

Is in de nieuwe situatie voldaan aan de wettelijke normen van de parkeerdruk?
Het plan voldoet aan de normen voor parkeerdruk. Vanuit de normen gezien zal de parkeerdruk door de ontwikkeling afnemen i.p.v. toenemen.

Is de planning van de nieuw te plaatsen ondergrondse container bekend?
Over circa 3 maanden (september/oktober 2021) wordt de AAP (afval apart punt) geplaatst op de kop van de Warnde/BK Laan.

Is er meer informatie beschikbaar over gereguleerd parkeren?
Onderstaand de link naar informatie betreffende de invoer van gereguleerd parkeren:
https://www.schiedam.nl/a-tot-z/veelgestelde-vragen-over-invoering-betaald-parkeren-in-zuidelijk-stadsdeelonder-de-a20

Waarom wordt het niveau van het maaiveld van de bestaande bouw niet aangehouden?
De normen voor de hellingbaan van een parkeerkelder in combinatie met de vereiste hoogte voor de verschillende functies in de onderbouw hebben geresulteerd in deze uitkomst. 
Wij zullen nogmaals onderzoeken welke mogelijkheden om het kelderdek te verlagen.

Waarom wordt de bestaande sequoia (mamoetboom) niet verplaatst?
De mogelijkheid tot het verplaatsen van deze boom is onderzocht door een expert. 
De conclusie is dat verplaatsen van de boom niet zinvol is.

Zwaar vrachtverkeer door de straat zorgt ook voor trillingen en mogelijk schade. Wordt hier ook naar gekeken en rekening mee gehouden?
Vrachtverkeer is toegestaan op de weg. Wij zullen in de overeenkomst met de aannemer op laten nemen dat er stapvoets gereden dient te worden om schade te voorkomen. 

Is het logisch om na oplevering meteen de opname te doen. 
Schade treed toch vaak pas later op?
De opnames worden uitgevoerd in lijn met de geldende normen en uitgevoerd worden door een externe onafhankelijke partij. De exacte momenten voor opname zullen ter zijner tijd gecommuniceerd worden. 

En op welke prijsklasse mikken jullie? Komt er een zelfbewoningsplicht?
Momenteel zijn wij druk met de aanvraag omgevingsvergunning. De prijsklasse is nog niet bekend en mede afhankelijk van de uitvoering van het plan. Zelfbewoningsplicht wordt niet verplicht.

Hoe zit het met het grondwater?
Ondergrondse parkeergarages gaven in Amsterdam veel problemen.
Het probleem met de bouw van ondergrondse parkeerkelders in Amsterdam heeft een andere basis. (paalrot ten gevolge van droogstand). Zodra wij een keuze hebben gemaakt voor een aannemer en de bouwmethode voor de kelder bekend is kunnen wij deze vraag beantwoorden. 

Wat is uiteindelijk de totale hoogte van het pand?
De totale hoogte van het pand ten opzicht van maaiveld is momenteel circa 13 meter.

Waarom zit de ingang van de ondergrondse parkeergarage rechts en niet links?
Deze locatie van de inrit is (ons inziens) het meest logisch. De parkeerkelder geeft aan deze kant (ons inziens) het minste overlast voor de bewoners. 

Doet de gemeente een uitspraak over de privaat rechtelijke potentiële schending bouwgrenzen of wordt dit aan de aanwonenden/private partijen in de omgeving overgelaten? Bijvoorbeeld vensteropeningen op de erfgrens?
De gemeente dient het plan te toetsen aan de hand van de geldende wettelijke bepalingen. Het plan voldoet aan deze bepalingen en vormt hiermee geen schending.

Wanneer wordt de aanvraag omgevingsvergunning ingediend?
Wij zijn voornemens de aanvraag op korte termijn in te dienen. Een exacte datum kunnen wij u echter nog niet melden.

Wordt het verslag van de Webinar meegenomen in het haalbaarheidsonderzoek?
Waar bestaat het haalbaarheidsonderzoek uit?
De webinar wordt meegenomen in de beoordeling omtrent de ontwikkeling. Dit is een uitgebreide procedure met  een doorlooptijd van circa 6 maanden. Indien het college heeft besloten om mee te werken aan de procedure moet het plan nog ter inzage gelegd zal worden. Er kunnen tot dit moment nog zienswijze ingediend worden 

Wanneer worden er inspectie gedaan aan de bestaande woningen
Wij kunnen deze vraag beantwoorden zodra wij zicht hebben op de aanvang van de bouw.

Staat je vraag er niet bij?
Geen nood! Stel je vraag via onze Contactpagina en wij komen er zo snel mogelijk op terug. De huidige lijst met vragen antwoorden worden continue aangevuld.